Kondisi Bangunan Gedung

Kriteria kekumuhan ditinjau dari bangunan gedung mencakup : ketidakteraturan bangunan, tingkat kepadatan bangunan yang tinggi yang tidak sesuai dengan ketentuan rencana tata ruang, kualitas bangunan yang tidak memenuhi syarat.
Ketidakteraturan bangunan merupakan kondisi bangunan gedung pada Perumahan dan Permukiman:
a. tidak memenuhi ketentuan tata bangunan dalam Rencana Detil Tata Ruang (RDTR) dan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL), paling sedikit pengaturan bentuk, besaran, perletakan, dan tampilan bangunan pada suatu zona; dan/atau
b. tidak memenuhi ketentuan tata bangunan dan tata kualitas lingkungan dalam RTBL, paling sedikit pengaturan blok lingkungan, kapling, bangunan, ketinggian dan elevasi lantai, konsep identitas lingkungan, konsep orientasi lingkungan, dan wajah jalan.
Tingkat kepadatan bangunan yang tinggi yang tidak sesuai dengan ketentuan rencana tata ruang merupakan kondisi bangunan gedung pada Perumahan dan Permukiman dengan:
a. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) yang melebihi ketentuan RDTR, dan/atau RTBL; dan/atau
b. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) yang melebihi ketentuan dalam RDTR, dan/atau RTBL.
Kualitas bangunan yang tidak memenuhi syarat merupakan kondisi bangunan gedung pada Perumahan dan Permukiman yang tidak sesuai dengan persyaratan teknis.
Persyaratan teknis bangunan gedung terdiri dari :
a. persyaratan tata bangunan; dan
b. persyaratan keandalan bangunan gedung.
Persyaratan tata bangunan terdiri dari :
a. peruntukan lokasi dan intensitas bangunan gedung;
b. arsitektur bangunan gedung;
c. pengendalian dampak lingkungan;
d. rencana tata bangunan dan lingkungan (RTBL); dan
e. pembangunan bangunan gedung di atas dan/atau di bawah tanah, air dan/atau Prasarana/Sarana umum.
Persyaratan keandalan bangunan gedung terdiri dari :
a. persyaratan keselamatan bangunan gedung;
b. persyaratan kesehatan bangunan gedung;
c. persyaratan kenyamanan bangunan gedung; dan
d. persyaratan kemudahan bangunan gedung.