Detail Metadata Kegiatan Statistik

Informasi Umum

Judul Kegiatan
Survei Harga Properti Perumahan di Indonesia

Tahun Kegiatan
2025

Cara Pengumpulan Data
Survei

Sektor Kegiatan
Harga dan Paritas Daya Beli

Jenis Kegiatan Statistik
Statistik Dasar

Identitas Rekomendasi
-

Penyelenggara

Instansi Penyelenggara
Direktorat Statistik Harga

Alamat Lengkap Instansi Penyelenggara
Jl. Dr. Sutomo 6-8 Jakarta 10710 Indonesia

Telepon:	Telp (62-21) 3841195, 3842508, 3810291
Faksimile:	Faks (62-21) 3857046
Email:	dsh@bps.go.id

Penanggung Jawab

Unit Eselon Penanggung Jawab

Eselon 1:	Deputi Bidang Statistik Distribusi dan Jasa
Eselon 2:	Direktorat Statistik Harga

Penanggung Jawab Teknis

Nama:	Diah Daniaty
Jabatan:	Ketua Tim Bidang Statistik Harga Konstruksi
Alamat:	Jl. Dr. Sutomo No.6-8, Gedung 2 Lantai 5, Ps. Baru, Kecamatan Sawah Besar, Kota Jakarta Pusat, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10710
Telepon:	62213841195
Faksimile:	(62-21) 3857046
Email:	diahdaniaty@bps.go.id

Perencanaan dan Persiapan

Latar Belakang Kegiatan
Peningkatan jumlah rumah tangga di Indonesia sejak tahun 2007 menyebabkan kebutuhan papan di Indonesia juga meningkat. Data Kementerian PUPR memperlihatkan jumlah backlog kepemilikan rumah di Indonesia mencapai 12,75 juta unit. Hal itu masih ditambah data Badan Pusat Statistik (BPS) pada 2022 yang menyatakan hanya 60,66 persen keluarga menghuni rumah yang layak huni. Proyek penyediaan sejuta rumah dari pemerintah ikut mendorong kebutuhan ketersediaan data backlog yang diiringi tuntutan untuk menjaga stabilitas pasar properti. Stabilitas pasar properti dapat dilihat dari daya serap pasar, peningkatan tingkat hunian, serta terkendalinya harga properti. Semakin banyaknya permintaan perumahan mendorong developer membangun perumahan di berbagai wilayah dengan berbagai pilihan spesifikasi rumah dengan kisaran harga tertentu. Jika ketersediaan penawaran rumah tidak sebanding dengan permintaan rumah, maka akan mendorong kenaikan harga antar periode waktu. Harga properti dapat dipengaruhi beberapa variabel, misalnya: lokasi, tipe bangunan, harga bahan kontruksi, dan lainnya. Harga rumah yang beragam dan cenderung meningkat tersebut menarik untuk dipantau secara periodik dan dihitung indeks harganya. Pada Tahun 2024, Badan Pusat Statistik melaksanakan Survei Harga Properti Perumahan (SHPP) dengan cakupan 58 kabupaten/kota pada 36 provinsi. Hasil survei digunakan untuk menghitung Indeks Harga Properti Perumahan (IHPP) yang merupakan salah satu indikator untuk melihat pertumbuhan ekonomi khususnya di bidang properti. Selain itu, IHPP dapat digunakan sebagai deflatorpembentukan modal tetap bruto dalam neraca nasional.

Tujuan Kegiatan
1. Menghasilkan Indeks Harga Properti Perumahan (IHPP) untuk memantau perkembangan harga rumah dan apartemen di kabupaten/kota terpilih 2. Untuk mengetahui karakteristik perumahan/ apartemen 3. Untuk mengetahui karakteristik perusahaan pengembang di beberapa kabupaten/kota di Indonesia

Rencana Jadwal Kegiatan

Variabel (Karakteristik) yang Dikumpulkan

Pengumpulan Data

Apakah Melakukan Uji Coba (Pilot Survey)
Tidak

Metode Pemeriksaan Kualitas Pengumpulan Data
Kunjungan kembali (revisit), Supervisi

Apakah Melakukan Penyesuaian Nonrespon
Ya

Petugas Pengumpulan Data
Staf instansi penyelenggara dan mitra/tenaga kontrak

Persyaratan Pendidikan Terendah Petugas Pengumpulan Data
≤ SMP

Jumlah Petugas
Supervisor/penyelia/pengawas: 36
Pengumpul data/enumerator: 58

Apakah Melakukan Pelatihan Petugas
Ya

Variabel Kegiatan

1. Jaringan Usaha atau Perusahaan

   Rincian yang menjelaskan apakah usaha/perusahaan yang menangani perumahan/apartemen yang sedang diobservasi, memiliki kelembagaan organisasi secara vertikal dengan perusahaan lain
2. Harga rumah atau apartemen pada bulan Maret 2025 dibanding Maret 2024

   Jenis kondisi secara umum perubahan harga rumah/apartemen pada bulan Maret 2025 dibanding Maret 2024
3. Tahun Perusahaan Mulai Beroperasi

   Waktu perusahaan mulai mengoperasikan usahanya
4. Alasan harga naik atau turun

   Kondisi yang menyebabkan perubahan harga
5. Persentase luas lahan yang sudah dibangun untuk perumahan atau apartemen

   Luas lahan yang sudah dibangun dibanding luas lahan yang tersedia untuk perumahan atau apartemen
6. Harga kelebihan tanah atau luas lantai per meter persegi

   Kelebihan tanah yang dimaksud adalah tanah di luar dari tipe yang disediakan dikarenakan letak (hook) atau lainnya. Sedangkan kelebihan luas lantai dijumpai pada unit apartemen yang memiliki kelebihan luas lantai dibanding unit dengan tipe yang sama.
7. Harga tanah tanpa bangunan

   Harga tanah yang dimaksud pada rincian ini adalah harga tanah tanpa bangunan pada lahan proyek perumahan.
8. Jumlah Tenaga Kerja

   rata-rata jumlah orang yang bekerja pada perusahaan pengembang (developer) dalam periode setahun terakhir
9. Jenis Properti yang dicacah

   Jenis bangunan tempat tinggal yang diamati yaitu perumahan atau apartemen
10. Jumlah proyek hunian yang sudah dalam proses penjualan

    Banyaknya hunian yang sudah dalam proses penjualan, baik yang sudah dalam proses pembangunan ataupun belum
11. Aksesibilitas Perumahan atau Apartemen

    Tingkat kemudahan lokasi perumahan/apartemen untuk dicapai oleh masyarakat. Aksesibilitas pada perumahan/apartemen ditunjukkan dengan kondisi jalan menuju lokasi proyek perumahan/apartemen yang memadai, lebar jalan utama perumahan, ketersediaan angkutan umum, dan jarak perumahan/apartemen ke sarana umum.
12. Luas lahan secara keseluruhan pada proyek perumahan atau apartemen yang bersangkutan

    Luas lahan termasuk yang sudah dibangun dan yang belum dibangun perumahan/apartemen. Catatan: Jika pada suatu perumahan terdapat pembangunan lanjutan dengan kondisi semua unit pada perumahan lama tersebut sudah terjual, maka luas area adalah area pembangunan rumah yang baru.

Indikator Kegiatan

1. Indeks Harga Properti Perumahan (IHPP)

   Angka yang menggambarkan perkembangan harga rumah/apartemen antar periode waktu